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中國或成建筑資產(chǎn)頭號(hào)大國

35.45萬億美元。
　　這是中國去年的建筑資產(chǎn)價(jià)值，在首次公布的全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)榜上排名第二。該榜單是英國克力思咨詢公司對(duì)全球30個(gè)國家和城市進(jìn)行調(diào)查后得出的結(jié)論，并預(yù)測(cè)“經(jīng)過幾十年的迅猛發(fā)展，中國有望最早在明年就超越美國，成為世界頭號(hào)建筑資產(chǎn)大國”。
　　有關(guān)專家指出，與歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國建筑資產(chǎn)投資增速過快。建筑熱是信貸過剩的一個(gè)信號(hào)，在“鬼城”頻現(xiàn)、泡沫頻出的背景下，固定資產(chǎn)投資能否扛起建筑資產(chǎn)頭號(hào)大國的盛名？
　　建筑資產(chǎn)投資增速迅猛
　　全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)調(diào)查報(bào)告顯示，中國以35.45萬億美元的建筑資產(chǎn)財(cái)富位居榜單第二，而排名第一的美國建筑資產(chǎn)財(cái)富為39.73萬億美元，中國有望最早在明年就超越美國，成為世界頭號(hào)建筑資產(chǎn)大國。
　　作為考察不同國家實(shí)力強(qiáng)弱的替代性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)是對(duì)30個(gè)國家的公共和私有房產(chǎn)、住宅和商用基礎(chǔ)設(shè)施，公路、鐵路和機(jī)場等交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及發(fā)電站和供水網(wǎng)絡(luò)等建筑資產(chǎn)的量化統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
　　該調(diào)查報(bào)告指出，中國建筑資產(chǎn)投資平均增速將達(dá)到6.1%，這意味著到2022年，中國建筑資產(chǎn)總值將較去年的35.4萬億美元增超一倍，達(dá)到 75.7萬億美元，這將比美國和印度的建筑資產(chǎn)總和還要多。建筑資產(chǎn)水平較高的國家，應(yīng)該被認(rèn)為會(huì)催生更高水平的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，因此擁有更高水平的收入。建筑資產(chǎn)財(cái)富排行在某種程度上反映出了全球經(jīng)濟(jì)力量的分配。
　　某不愿透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士對(duì)此表示，中國很多地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，而且城鎮(zhèn)化率低于美國等發(fā)達(dá)國家。我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠固定資產(chǎn)投資，這正是近年來中國建筑資產(chǎn)投資增速過快的原因。
　　投資過度現(xiàn)“鬼城”
　　數(shù)據(jù)顯示，2012年中國人均建筑資產(chǎn)財(cái)富僅為26,000美元，世界排名第24位，僅略高于美國人均水平（126,000美元）的1/5。到2022年，中國人均建筑資產(chǎn)財(cái)富水平仍將比美國低61%。
　　該調(diào)查報(bào)告指出，相對(duì)于中國的經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言，中國的投資增速基本上是合理的。與其他國家相比，中國似乎并不存在建筑資產(chǎn)投資過度問題，但中國按人均計(jì)算的建筑資產(chǎn)似乎離過度建設(shè)的水平還差很遠(yuǎn)。
　　上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士表示，從建筑資本的存量角度看，中國還需要大量固定資產(chǎn)投資這一觀點(diǎn)并無不妥，但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空間。若不能清晰分辨資產(chǎn)存量和固定資產(chǎn)投資增量，就極易做出錯(cuò)誤的判斷。
　　日前發(fā)布的《中國西部發(fā)展報(bào)告(2013)》顯示，2012年中國西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長20.4%和15.5%，均高于全國平均水平，部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)過度投資現(xiàn)象。
　　同時(shí)，全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)調(diào)查報(bào)告警示稱，這種飛速發(fā)展幾乎全部是由政府資助的，未來建筑環(huán)境可持續(xù)性可能因此而出現(xiàn)麻煩。中國建筑資產(chǎn)積累得太快，且建在錯(cuò)誤的地點(diǎn)，導(dǎo)致了購物中心“鬼城”和空蕩蕩的居民區(qū)，由于中國普遍存在“建好了人就會(huì)來”的觀點(diǎn)，以后這種情況可能會(huì)更多。
　　盲目發(fā)展或致泡沫
　　長沙近日開建838米“世界第一”高樓也引人關(guān)注。事實(shí)上，近年來各地摩天大樓如雨后春筍，超高層建筑在中國市場異?；馃帷?br /> 　　國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平曾在微博上表示，建筑熱是信貸過剩的一個(gè)信號(hào)。歷史上，摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過分的樂觀預(yù)期緊密相關(guān)。
　　我國的城鎮(zhèn)化率仍不斷提升，還需要大量住房、公路、鐵路等。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士指出，對(duì)于地方發(fā)展熱情，要分別對(duì)待。一般來說，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的省份不會(huì)盲目發(fā)展，反之，有些落后省份的城市可能會(huì)盲目發(fā)展，比如鄂爾多斯樓市就出現(xiàn)了大量泡沫。
　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，中國建筑資產(chǎn)投資平均增速在可接受的范圍之內(nèi)。正因如此，很多專家認(rèn)為中國的城鎮(zhèn)化會(huì)使總需求持續(xù)增長，略顯過剩的產(chǎn)能可以很快被消化，所以投資不存在所謂的泡沫，以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的模式還可以持續(xù)。
　　上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，很難判斷占固定資產(chǎn)投資比重較大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否過度，中西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)確實(shí)還有很大的完善空間。“還有一點(diǎn)很可能被忽略，那就是去年的城鎮(zhèn)人口實(shí)質(zhì)上只增加了不到2103萬，即使考慮歷年進(jìn)入城鎮(zhèn)卻還沒有住房的那部分群體的需求，住宅供給也會(huì)很快過剩。”他說。